一线城市房价迎新一轮上涨 指望政府调节不靠谱

2015-06-24 08:54:33
来源:经济参考报
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  摘要:5月新建商品住宅价格环比上涨的城市有20个,比4月增加2个。其中,北上广深四个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨3%,领涨全国。

  据报道,国家统计局发布的5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,5月新建商品住宅价格环比上涨的城市有20个,比4月增加2个。其中,北上广深四个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨3%,领涨全国。

  不少网民认为,一线城市房价这一轮上涨,是多重原因促成的,包括行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。在限购政策仍未去除的情况 下,一线城市房价恐怕难现暴涨,但也不可掉以轻心。当前及今后相当长一段时间,仍要以市场化手段,合理调控,让一线城市房地产市场平稳运行。

  一线城市领涨

  数据显示,5月70个大中城市中,新房和二手房环比上涨城市分别增至20个和37个,创下年内新高。其中,深圳以6.7%、6.3%的涨幅领涨一、二手房价;北京新房和二手房价格连续三个月环比上涨且涨幅扩大。

  有网民称,个别特大城市的房价增长,其实在情理之中。一线城市高房价是其经济活力、人口聚集能力和收入水平正常反映,对此要客观看待。深圳此轮房价上涨,也有其市场特殊性,深圳近年来经济创新能力强,人口增长快,加之土地供应紧张,房价上涨乃属情理之中。

  网民“陈晶”则认为,房价猛涨真的好吗?房子除了是一个家庭的大宗投资外,更包含着丰富的情感,是在这个城市工作的人一个温暖的港湾。稳健的房价才能让年轻人看到希望。

  暴涨恐难再现

  央行公布的2015年第二季度城镇储户问卷调查报告显示,逾五成居民预期三季度房价“基本不变”。对于现阶段房价,过半居民认为难以接受,但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。

  网民“周人杰”说,在新型城镇化大背景下,北上广深这类“巨无霸”城市的房价,难免存在一定的上涨空间。但在经济新常态下,对此也不必恐慌。特大城市的 “限购”政策毕竟还没放开,购买力相对受到限制。同时随着投资渠道的多元化,人们对房子的投资、投机性需求在下降。更何况,贷款新政、公积金新政倾向于保障基本需求,保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“刚需”。

  网民“李宇嘉”说,股市财富效应减退,加上宏观调控政策的调整,驱动房价快速上涨的短期因素就不存在了。

  寄望市场调节

  有网民称,当前部分城市楼市回暖是去年下半年以来松绑行政束缚的结果。看到当前房价短期上涨,就呼吁政府“管管”,要求回到行政干预市场的老路,并不是好办法。房地产市场好不容易开始回到市场化道路,就不要再走回头路了。

  网民“杨晨”说,未来两到三年内,土地出让金仍然是地方政府的重要财政收入来源。地方政府过度依赖土地出让金源于收支失衡,地方政府担负了全国公共支出的 85%,而返还财税收入只占一半,收入严重不足,只能够通过土地出让金弥补。如果改革不推进,地方政府的利益当然会被房价上涨捆绑。

  网民“周人杰”说,看不见的是市场的手;看得见的是人的迁徙。有评论称深圳房价暴涨,“最本质的还是货币”,这话说对了一半。说到底货币还是由 人支配,反映人与人的利益关系。对特大城市来讲,严格控制人口规模才是釜底抽薪的调控良策。靠行政引导、市场主导,让城市定准方位、个体找准方向,房地产才能回归居住的本位。

(责任编辑:luoxiaolong.cd)

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